Operación Legio 40%
INVERSIÓN & RENTABILIDAD
Tipo de inversión:
Retorno fijo en plazo variable.
Rentabilidad:
40% absoluta.
Plazo de amortización:
Al finalizar el proyecto y completar el capital invertido y los intereses del inversor.
Fecha máxima de inscripción:
10 de abril de 2025.
DETALLES DE LA OPERACIÓN
Ubicación:
León. Barrio La Palomera.
Edificio 8 viviendas.
Proyecto en curso:
Reforma de dos apartamentos para adecuarlos a alquiler de larga duración, portal y zonas comunes.
Hitos del proyecto:
-
Dic. 2024
Compra del edificio -
Ene. 2025
Proyecto rehabilitación -
Ene. 2025
Inicio reformas -
Sep. 2025
Inicio generación rentabilidad
Operación Legio completó la adquisición de un edificio completo de ocho viviendas en la ciudad de León distribuidas en una planta baja y tres alturas. Seis de las viviendas ya se encuentran alquiladas, por lo que el edificio genera rentabilidad desde el inicio.
Las reformas que se incluyen en este proyecto incluyen:
- Reforma 3º Derecha: 20.150 €
- Reforma 3º Izquierda: 11.850 €
- Reforma Portal: 5.650 €
- Acondicionamiento zonas comunes: 2.350 €
Los objetivos de las reformas son:
- Ganar eficiencia energética.
- Estética adecuada para estudiantes.
- Ganar una habitación extra en los pisos.
- Cambio de todas las ventanas, puertas, suelo, paredes. Reforma de cocina, baño y muebles.
Generación de rentabilidad
| Variable | Optimista | Medio | Pesimista |
|---|---|---|---|
| Meses alquilado al año | 11 | 10 | 9 |
| Cuantía renta mes | 1.600 € | 1.400 € | 1.100 € |
| Gastos | 2% | 5% | 8% |
| Año de retorno | 3,2 | 4,78 | 6,68 |
Cierre de la operación
Inversión de 40.000 €, retorno de 56.000 €.
- Optimista: Diciembre 2028.
- Medio: Noviembre 2029.
- Pesimista: Octubre 3030.