Operación Legio 5%
INVERSIÓN & RENTABILIDAD
Tipo de inversión:
Crucero: Rentabilidad fija.
Rentabilidad:
5% anual con ingresos mensuales.
Plazo de amortización:
Un año*.
Reembolso del capital invertido:
A partir del primer año.
Fecha máxima de inscripción:
11 de diciembre 2024
*Prorrogable según acuerdo.
DETALLES DEL INMUEBLE
Ubicación:
León. Barrio La Palomera.
Tipo de inmueble:
Edificio de 8 viviendas.
Superficie:
8 viviendas de 70 m2 cada una.
Estado:
Puesta al día de zonas comunes y viviendas.
Participación cerrada
Hitos del proyecto:
-
Dic. 2024
Compra del edificio -
Feb. 2025
Proyecto rehabilitación -
May. 2025
Inicio reformas -
2026
Reforma interior 2 aptos. -
2027-28:
Mejora resto aptos.
En septiembre de 2024 completaremos con Operación Legio la adquisición de un edificio completo de ocho viviendas y 626 m2 en la ciudad de León.
Se distribuye en una planta baja y tres alturas. Cuenta con un patio interior comunitario.
Seis de las viviendas ya se encuentran alquiladas, por lo que se obtendrá rentabilidad desde un inicio.
El edificio fue construido en 1960, es habitable aunque recomendable hacer una puesta a punto y reacondicionamiento, tanto de las zonas comunes como de varias de las viviendas. La última ITE (2015) resultó favorable.
Algunos de los objetivos de las reformas serán:
- Mejora estética del edificio (zonas comunes e interior de viviendas).
- Mejora de la accesibilidad.
- Aumento de la eficiencia energética de la comunidad.
Generación de rentabilidad
| Variable | Optimista | Medio | Pesimista |
|---|---|---|---|
| Meses alquilado al año | 11 | 10 | F9 |
| Cuantía renta mes | 1.600 € | 1.400 € | 1.100 € |
| Gastos | 2% | 5% | 8% |
| Año de retorno | Fila 4, Columna 2 | Fila 4, Columna 3 | Fila 4, Columna 4 |